Griendwerker 10

Prachtige vrijstaande villa met garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, geheel gemoderniseerd en recent geschilderd. Dit sfeervolle woonhuis is gelegen in de rustige woonwijk "Landweg" nabij de dorpskern van Poortugaal. De tuin is keurig aangelegd, grotendeels voorzien van sierbestrating. Vrijstaande en verwarmde stenen garage met praktische bergruimte en dubbele parkeerplaats op eigen terrein.

INDELING:

Begane grond: entree, hal met open trapgang naar de eerste verdieping, betegeld toilet en doorloop naar de woonkamer met zithoek aan de straatzijde, eethoek centraal in de woning en keuken volledig voorzien van inbouwapparatuur w.o. Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, inductie kookplaat, combi magnetron/oven, 3-in-1 waterkraan (met kokendwatersysteem). Aan de tuinzijde evenals de aangrenzende bijkeuken/wasruimte (2021) met toegang tot de keurig aangelegde (onderhoudsarme) tuin en vrijstaande garage.

Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer aan de tuinzijde met inloopkast, twee kamers aan de voorzijde, beiden met een recent geplaatste dakkapel (2021), thans 1 kamer in gebruik als kantoor.
Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, bad, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Tevens vloerverwarming, spiegelverwarming en een Bluetooth muziekinstallatie in het plafond! Vanaf de overloop op de verdieping is er toegang tot de vliering over de gehele lengte van het pand.

Garage
- elektrische garagedeur
- verwarmde, vrijstaande garage

Tuin
- tuin op het zuid-westen
- rondom tuinverlichting, op tijd- en lichtschakelaar

Algemeen:
- 129M2
- vliering over de gehele lengte van het pand
- Remeha Avanta CV ketel welke jaarlijks wordt onderhouden middels een onderhoudscontract
- nieuwe gasmeter reeds aangelegd
- het pand is in 2021 wit geverfd rondom inclusief alle kozijnen (antraciet). Verfwerk is dus recentelijk gedaan
- automatische, op wind en zon werkende zonnewering aan de voorzijde van het pand
- er zijn zonnepanelen geplaatst in 2021 (plus minus 3700-4000 Kw per jaar)
- dakkapellen geplaatst in 2021
- buitenkraan aanwezig
- glasvezel internetaansluiting
- er is een alarmsysteem en camerabeveiliging
- laadpaal elektrische auto (aanwezig in garage)
- in overleg is overname inboedel mogelijk